信貸和營(yíng)業(yè)稅新政出臺(tái)一周后，已經(jīng)在成都陸續(xù)落地，而這些利好新政讓成都房地產(chǎn)行業(yè)信心大增。記者日前了解到，剛剛過去的清明小長(zhǎng)假，是新政后的第一個(gè)小長(zhǎng)假，成都樓市升溫明顯，而其中的主力正是自住剛需和改善型需求。
新政出臺(tái)
售樓部看房人數(shù)增加
4月5日是清明小長(zhǎng)假第二天，記者來到天府大道的一大型樓盤售樓部。
在售樓部門口，一塊巨大廣告牌上正是媒體關(guān)于“二套房貸首付降至四成”的報(bào)道和解讀。售樓部里，有10多組購房者正在咨詢。而正在售樓部挑房的王小姐告訴記者，她和老公目前在華陽上班，現(xiàn)有一套小戶型住房。今年準(zhǔn)備要小孩的他們，現(xiàn)在想看一套120平方米的套三。“小長(zhǎng)假都不敢出去耍，擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲。”王小姐說，聽說最近樓市比較熱，擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲，加上二套房首付降低，自己負(fù)擔(dān)起來壓力也變小了，決定盡快出手。
在天府二街的一個(gè)樓盤售樓部，記者發(fā)現(xiàn)，即便中午時(shí)分這種一天里相對(duì)較淡的時(shí)候，20分鐘內(nèi)也有20多組客戶陸續(xù)到訪。一位置業(yè)顧問稱，小長(zhǎng)假第一天，100多位購房者到訪?，F(xiàn)在正在推69—98平方米的特價(jià)房，但反而不如大戶型賣得好。“一般選在城南購房都以改善為主，加上新政出臺(tái)，大戶型賣得比較好。”帶著父母來看房的王先生說，妻子馬上要生二胎，一直想換套150平方米左右的房子，之前覺得首付高資金較為緊張，如今新政出臺(tái)，想盡早下手。
政策落地
更多釋放改善型需求
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，最近樓市升溫的主力正是改善型需求的房源。
普通住房的營(yíng)業(yè)稅免征從五年變兩年，二套房貸款首付從六成降低為四成，都大大降低了改善型住房的入市門檻。
“不久前，我和愛人看上了一套130萬左右的新房，首付款要80萬，說實(shí)話，壓力比較大。”謝先生表示，準(zhǔn)備要二胎的他們需要一套更大戶型的房子，他們一直在猶豫。新政策出臺(tái)后，首付可以少交20多萬元，壓力一下就減輕不小。
對(duì)此，專家分析認(rèn)為，恰逢小陽春的市場(chǎng)傳統(tǒng)旺季，在樓市整體環(huán)境向好的情況下，多項(xiàng)利好政策的疊加作用有望刺激樓市需求進(jìn)一步復(fù)蘇與釋放，促進(jìn)更多購房者積極入市，而主力將以改善型住房為主。北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波表示，此次樓市新政，改善型住房家庭受益面最大。而同時(shí)，二套房最低40%首付比例仍然是比較審慎的，能夠防止投機(jī)性需求膨脹。
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