朱慧卿作 (新華社發(fā))
去年以來，中國樓市陷入低迷，交易量下降，庫存加大，政府因此不斷出臺維穩(wěn)措施。3月27日，國土部、住建部聯(lián)合下發(fā)通知，強(qiáng)調(diào)要有供、有限，合理安排住房和其用地供應(yīng)規(guī)模；要優(yōu)化住房供應(yīng)套型，促進(jìn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整；加大保障性安居工程建設(shè)，并加強(qiáng)監(jiān)督管理。專家預(yù)計(jì)，在多項(xiàng)政策利好支持下，樓市今年有望溫和回升，但三四線城市風(fēng)險仍不容忽視，整個市場壓力不減，去庫存仍是主旋律。
一線城市成交回暖
近來，為穩(wěn)定樓市，各地政府紛紛出手，比如回購商品房、調(diào)高公積金貸款額度、發(fā)放購房補(bǔ)貼、為房企“減壓”等等，再加上降息、降準(zhǔn)等一系列利好，去年底至今，樓市現(xiàn)出一些回暖跡象。
國家統(tǒng)計(jì)局局長馬建堂介紹，去年四季度以來，70個大中城市的住宅銷售價格降幅收窄，特別是12月份，一線城市的綜合環(huán)比房價轉(zhuǎn)正；另一方面，四季度，特別是去年的12月份房地產(chǎn)銷售，無論是銷售面積和銷售金額降幅都在收窄，一線城市銷量環(huán)比增長。
中國指數(shù)研究院的最新檢測數(shù)據(jù)顯示，最近一周重點(diǎn)監(jiān)測的38個城市成交面積繼續(xù)環(huán)比上漲0.2%。其中，21個城市環(huán)比上升，超監(jiān)測重點(diǎn)城市半數(shù)。
統(tǒng)計(jì)顯示，一線城市樓市成交量環(huán)比上漲。據(jù)報道，從春節(jié)后4周的成交趨勢看，廣州樓市已從淡季中逐步復(fù)蘇，呈現(xiàn)出“小陽春”的景象。
壓力猶存分化加劇
雖然暖風(fēng)習(xí)習(xí)，但房地產(chǎn)業(yè)下行的壓力依存。中原地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月初，67家已經(jīng)發(fā)布2014年年報預(yù)告的上市房企，首次出現(xiàn)虧損的達(dá)到13家；預(yù)減續(xù)虧14家，略減3家；36家企業(yè)業(yè)績相比2013年出現(xiàn)了下滑。
據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年一二月份，全國房地產(chǎn)投資增速、銷售、拿地等指標(biāo)全面下滑。其中，全國商品房銷售面積8764萬平方米，同比降16.3%；商品房銷售額5972億元，下降15.8%。
此外，一線城市與三四線城市的分化也在加劇。據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測，3月第二周，54個城市成交量呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象，其中一線城市回升最為顯著，環(huán)比增幅達(dá)33%，四線城市則依然復(fù)蘇乏力，環(huán)比下滑20%。從不同城市區(qū)域看，市場行情分化更為突出。
“一線城市房價初步呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢，二線城市房價總體仍在下降，但降幅已緩慢收窄，三線城市的房價降幅卻在擴(kuò)大。”國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉稱。
大幅反彈可能性不大
今年樓市能否延續(xù)年初向好態(tài)勢呢？偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)測，2015年樓市預(yù)計(jì)會呈現(xiàn)“量增價穩(wěn)”的態(tài)勢，成交量復(fù)蘇而價格相對平穩(wěn)，但房價大幅反彈的可能性十分微弱。
通過分析《政府工作報告》(以下簡稱《報告》)，博勢智庫秘書長成立對今年房地產(chǎn)市場走勢作出以下判斷，“一是《報告》4年來首次下調(diào)經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)，意味著房地產(chǎn)業(yè)從‘超高增長’轉(zhuǎn)入‘穩(wěn)態(tài)增長’大局已定；二是《報告》再次強(qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)化的地位與作用，說明房地產(chǎn)在其中依然有發(fā)展空間和‘掘金’機(jī)會；三是《報告》將房地產(chǎn)由‘調(diào)控’轉(zhuǎn)‘支持’，預(yù)示著今年市場有望止跌企穩(wěn)并溫和回升；四是《報告》指出創(chuàng)新保障房供給，表明要消化目前巨大庫存所積壓的房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險”。
在溫和回升的大背景下，去庫存仍是今年樓市的主旋律。國家統(tǒng)計(jì)局今年1月20日公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年末，全國商品房待售面積為6.22億平方米，比2013年末增加1.29億平方米。若按每套100平方米計(jì)算，全國待售商品房約有600萬套。
一方面去庫存，另一方面還要加大保障房建設(shè)。資料顯示，2015年，全國保障房建設(shè)任務(wù)為700萬套，棚戶區(qū)改造規(guī)模不低于470萬套。目前，福州、四川、安徽、江蘇、遼寧、內(nèi)蒙古和貴州等省區(qū)市已經(jīng)開始實(shí)施政府回購商品房試點(diǎn)。
也有專家提醒，雖然全國房地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險爆發(fā)可能性不大，但因三四線城市房價有可能大幅降低，去庫存難度較大，所以對部分城市存在的風(fēng)險不能掉以輕心，要有所防范。記者 羅 蘭
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