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隨著氣溫回升，北京二手房市場(chǎng)的成交量也在不斷攀升。攝影/彭子洋

春節(jié)過(guò)后，北京二手房市場(chǎng)迅速回暖。受到政策和信貸的雙重利好刺激，不少買(mǎi)家果斷走出觀(guān)望，加入買(mǎi)房大軍，烘托出3月二手房暖意融融的氛圍。尤其是剛需一族正在穩(wěn)步入市。記者在走訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)回暖在進(jìn)一步消化高性?xún)r(jià)比房源的同時(shí)，也在影響著賣(mài)方心態(tài)，下調(diào)價(jià)格的房源進(jìn)一步縮減。面對(duì)這種情況，市場(chǎng)是否可能陷入新一輪拉鋸戰(zhàn)？

二手房成交持續(xù)升溫

最近兩個(gè)月，石景山、大興、豐臺(tái)等區(qū)域的二手房成交正在進(jìn)一步活躍。石景山區(qū)模式口西里附近的一家中介門(mén)店經(jīng)紀(jì)人介紹，自去年12月以來(lái)社區(qū)的二手房成交持續(xù)回暖，尤其是小戶(hù)型低總價(jià)的房源特別受剛需一族歡迎。3月份前10天門(mén)店里已經(jīng)成交了5套房源。

北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，截至3月25日，北京市3月份二手房網(wǎng)簽量8173套，比2月份同期增長(zhǎng)18.04%，比去年3月同期增長(zhǎng)18.19%；網(wǎng)簽面積73.63萬(wàn)平米，比2月份同期增長(zhǎng)15.15%，比去年3月同期增長(zhǎng)16.30%。按照現(xiàn)階段的網(wǎng)簽量增速，預(yù)計(jì)3月全月北京市二手房網(wǎng)簽量將達(dá)到萬(wàn)套以上。

“3月份我愛(ài)我家二手房合同成交量環(huán)比和同比均顯著上漲，”據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉介紹，3月份截至25日，北京我愛(ài)我家合同簽訂量比2月份同期大幅增長(zhǎng)了129.0%，比去年3月同期大幅增長(zhǎng)96.5%。在成交量顯著反彈的情況下，市場(chǎng)價(jià)格目前同比雖然仍是回落，但環(huán)比出現(xiàn)一定幅度的上漲已是事實(shí)。

議價(jià)空間進(jìn)一步壓縮

在成交量上漲的同時(shí)，北京二手房的均價(jià)也在小幅上漲。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，截至25日，北京市二手房月度成交均價(jià)為30191元/平米，比2月份均價(jià)增長(zhǎng)3.24%，比去年3月回落7.10%，其中大興、豐臺(tái)、順義、石景山、東城等幾個(gè)區(qū)域領(lǐng)漲。

“跟去年年中相比，現(xiàn)在區(qū)域里大幅下調(diào)價(jià)格的房源已經(jīng)不多了。不少賣(mài)房人看到市場(chǎng)回暖，對(duì)價(jià)格咬得比較死，除非是急著用錢(qián)或者換房，都不肯輕易讓步。”朝陽(yáng)區(qū)勁松區(qū)域一中介門(mén)店經(jīng)紀(jì)人介紹。

鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，進(jìn)入3月以來(lái)，可議價(jià)房源占比在持續(xù)下降，購(gòu)房者與房主之間的議價(jià)空間進(jìn)一步壓縮。截至3月第三周，鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的議價(jià)空間指數(shù)為2015年以來(lái)的最低水平，也反映出目前業(yè)主方面讓價(jià)意愿進(jìn)一步降低，議價(jià)難度上升的現(xiàn)狀。

而買(mǎi)家方面，也有不少新的考慮。“去年一系列政策主要都是針對(duì)改善型購(gòu)房者。都說(shuō)兩會(huì)后北京的房地產(chǎn)政策會(huì)有一定調(diào)整，沒(méi)準(zhǔn)兒更為寬松，我想等等再說(shuō)。”計(jì)劃在清河附近購(gòu)買(mǎi)一套小兩居的陳先生表示。

未來(lái)成交價(jià)格或穩(wěn)中有升

買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)的變化，是否會(huì)令未來(lái)的二手房市場(chǎng)再次陷入僵局？

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，由于成交量上升，庫(kù)存房源逐漸消耗，未來(lái)部分地區(qū)可能出現(xiàn)業(yè)主扛價(jià)、漲價(jià)的趨勢(shì)，但當(dāng)前市場(chǎng)的回暖主要受改善性需求帶動(dòng)，剛需接盤(pán)者的釋放并不充分，漲價(jià)的難度仍然存在，短期內(nèi)大部分區(qū)域成交價(jià)格仍將保持相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)。

胡景暉則認(rèn)為，在去年4季度各項(xiàng)利好逐步釋放的情況下，隨著天氣的轉(zhuǎn)暖，二手房市場(chǎng)成交量逐步上升，成交價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)3%-4%左右幅度上漲已經(jīng)是大概率事件。

更有業(yè)內(nèi)人士表示，目前北京市場(chǎng)的樓市政策細(xì)則尚未落地，部分購(gòu)房者仍處于觀(guān)望之中。賣(mài)方如果過(guò)快抬升價(jià)格，勢(shì)必會(huì)延長(zhǎng)成交周期，陷入之前買(mǎi)賣(mài)雙方僵持的拉鋸戰(zhàn)中。

新京報(bào)記者 方王洋