90后小伙丁某是白領，月收入雖有五六千元，但才工作沒幾年，經(jīng)濟能力與購買一套近300萬元的房子還相差甚遠?？伤±锖拷涣苏J籌金后又參加搖號，認籌金轉為定金，可他終因拿不出首付款，未能如約簽訂房屋買賣合同屬違約，那10萬元定金要不回來了。對此，丁某將開發(fā)商告上法庭，可他沒打贏這場官司。
去年4月份，丁某在河西某樓盤售樓處隨便看看房子，熱情漂亮的售樓小姐給他詳細介紹了樓盤情況。得知這個樓盤當月底就要開盤了，他經(jīng)不住游說，就交了10萬元認籌金并拿到了認籌金收據(jù)。售樓小姐說，交了認籌金才可以參加搖號，如搖不到號，認籌金可以退的。接下來，丁某參加搖房號，搖到一套總價280余萬的房子。到了月底開盤時，售樓小姐提出，讓他跟開發(fā)商簽商品房認購協(xié)議，在簽認購協(xié)議時，開發(fā)商把丁某之前的認籌金收據(jù)收走了。參加了搖號，并簽訂了認購協(xié)議，這10萬元錢就轉變成了定金，作為簽訂《預售合同》的擔保。由于房屋總價實在太高，丁某想買房的事也沒跟父母商量，他也“吃”不下來這套房子，他想反悔要回那10萬元。可開發(fā)商認為，那10萬元是定金，丁某此時退房算違約，10萬定金是不退的。此時的丁某認為那10萬元依然是認籌金，將開發(fā)商告了。
法院調查了解到，開盤時丁某跟開發(fā)商另簽認購協(xié)議時，認籌金的收據(jù)已經(jīng)被開發(fā)商收回，算同意支付定金10萬元，作為《預售合同》的擔保。法院認為，這10萬元的性質已轉變成定金?？啥∧痴f，售樓小姐當初說10萬元是可以退的，他被她騙了。在判決之前，法院也問過丁某是否要調解，但丁某要求走判決程序。另外，丁某提出開發(fā)商承諾首付可以兩成，并沒兌現(xiàn)，而且直到簽約時，他才知道這房子要到2016年才交付，而開盤時對方說當年底就能交房。他表示，自己是因為這些才沒有簽《預售合同》。但他說的這些，并沒有證據(jù)證明。法院審理認為，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。前不久，法院作出判決，駁回了丁某的訴訟請求。通訊員 建砝
揚子晚報記者 任國勇
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