買房
購房9年沒得房產(chǎn)證
辦證要先交2000元？
核實：業(yè)主須先繳納物業(yè)專項維修資金，開發(fā)商可先行墊付，但事后業(yè)主需將費用支付給開發(fā)商
購房9年未得房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證還需先繳納一筆2000元的物業(yè)專項維修資金？這讓市民文女士很納悶。這筆費用是否合理合法？對此，南寧市住宅專項維修資金管理中心表示，業(yè)主在辦理房產(chǎn)證時，必須交納物業(yè)專項維修資金，但此筆費用如果由開發(fā)商先墊付，事后業(yè)主需將這筆費用支付給開發(fā)商。
全款購房9年仍未取得房產(chǎn)證
“9年了，他們(開發(fā)商)都沒有給我們房產(chǎn)證，現(xiàn)在我們?nèi)フ宜麄兊臅r候，他們卻叫我先交2000元才能辦。”日前，文女士告訴記者，她于2006年在東寶路桃花源小區(qū)購買了一套價值13萬元的經(jīng)濟適用房。而直到今年，開發(fā)商依然未能將房產(chǎn)證交給她。
文女士說，當(dāng)初自己是一次性付清全款購入該房，并不存在任何信貸業(yè)務(wù)，但9年時間過去，房產(chǎn)證卻遲遲未辦好。她多次找到小區(qū)開發(fā)商廣西弘高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，卻被告知由于目前她還未繳納清一筆2000元的物業(yè)專項維修資金，所以目前還不能為她辦理房產(chǎn)證。
“剛開始我都不知道這是什么錢，而且為什么不在買房時告訴我？”文女士稱，這筆繳費不明緣由，她認為屬“亂收費”，因此多次與開發(fā)商協(xié)商均未果。
由于開發(fā)商一直未辦理房產(chǎn)證，文女士曾試圖自行辦理房產(chǎn)證，卻被告知由于沒有購房發(fā)票所以不能辦理。“明明錢也交完了，但開發(fā)商就是不給我發(fā)票，只有收據(jù)，去問他們要發(fā)票也要不到。”文女士認為，正是因為自己不愿意繳納那筆2000元的物業(yè)專項維修資金，所以開發(fā)商才不提供發(fā)票給自己。
開發(fā)商稱辦證需先繳清費用
3月4日下午5時，記者陪同文女士一同來到廣西弘高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于金湖北路的辦公點。該公司一名劉姓經(jīng)理表示，物業(yè)專項維修資金的確由自己負責(zé)，但發(fā)票開具工作由公司財務(wù)部負責(zé)，但目前財務(wù)部負責(zé)人并不在公司。
劉經(jīng)理稱，對于為何不開具發(fā)票給文女士，自己并不清楚，財務(wù)部的負責(zé)人要到3月10日才回到公司上班。至于文女士所稱不開發(fā)票的原因是因其拒絕繳納物業(yè)專項維修資金的說法，劉經(jīng)理表示不成立。
“物業(yè)專項維修資金是業(yè)主必須都要繳納的，一戶不繳納，整棟樓都辦不了房產(chǎn)證。”劉經(jīng)理說，因為只要有一戶不繳納這筆費用就會影響整棟樓的房產(chǎn)證辦理情況，所以公司已經(jīng)先行幫業(yè)主們墊付了這筆費用。由于金額較大，故公司要求業(yè)主要先補交這筆物業(yè)專項維修資金，才能辦理房產(chǎn)證。
對此說法，文女士表示不能接受，稱會再次來公司進行協(xié)商。劉經(jīng)理也表示，會在下次文女士來協(xié)商時出示公司為業(yè)主先行墊付物業(yè)專項維修資金的相關(guān)票據(jù)。
業(yè)主須交物業(yè)專項維修資金
那么，這筆2000元的物業(yè)專項維修資金是否需要繳納呢？記者聯(lián)系上了南寧市房產(chǎn)資金管理中心。該中心工作人員表示，業(yè)主在辦理房產(chǎn)證之前，必須繳納物業(yè)專項維修資金。而此筆費用可由開發(fā)商先行墊付，但事后業(yè)主需將這筆費用支付給開發(fā)商。
物業(yè)專項維修資金是指專項用于物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造的資金。也就是說，這相當(dāng)于業(yè)主為房子買的一個“養(yǎng)老保險”。2009年，南寧市出臺《南寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法》，明確了該資金相關(guān)管理規(guī)定，以維護業(yè)主的共同利益。
至于開發(fā)商是否為業(yè)主先行墊付了這筆費用，業(yè)主可以親自攜帶相關(guān)證件來到南寧市望園路5號南寧市房產(chǎn)資金管理中心進行核查。如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在未先行墊付的情況下又向業(yè)主要這筆費用時，業(yè)主們可以通過書面材料向南寧市房產(chǎn)局投訴開發(fā)商。
租房
“租客”說要先匯定金
索要房東賬號驗證碼
核實：原是想通過網(wǎng)銀盜取當(dāng)事人銀行卡上的錢，幸好騙局被及時識破
本報訊(記者 周志英)近日，市民李小姐在網(wǎng)上發(fā)布出租房屋的信息，卻險些掉入騙子設(shè)置的騙局。原來，騙子假借匯定金的名義取得李小姐的銀行卡賬號后，又企圖獲得李小姐手機上收到的驗證碼，所幸騙局被及時識破。記者從南寧警方了解到，以匯定金名義實施詐騙的案例尚不多見，提醒市民提高警惕。
李小姐在青秀區(qū)新竹路有一套空置的三居室，于3月4日在某網(wǎng)站發(fā)布出租房屋信息。剛發(fā)布完租房信息，就有陌生男子打進電話，稱看了網(wǎng)上照片想租房。對方稱，由于自己在外地，要過幾天后才能回來看房，讓李小姐幫忙留房。為表誠意，對方還提出先交部分定金。李女士同意了，告訴對方先匯500元定金，并傳身份證號碼過來。對方表示回到南寧再給身份證復(fù)印件，并問李小姐要銀行賬號。
一開始，李小姐給了對方一個不是自己名下的銀行卡賬號。對方稱轉(zhuǎn)不了錢，堅持要李小姐給一個她名下的賬號。李小姐沒有多想，給了一個自己名下的賬戶信息。“賬號剛給過去，我手機就收到了一條短信。”李小姐回憶說，她當(dāng)時沒來得及看信息內(nèi)容，對方就在電話里讓她告知短信里的數(shù)字。李小姐覺得奇怪，反問對方：“給我付款為何要我的短信信息，你是騙子吧？”
對方再三申辯，李小姐氣憤地掛掉了電話，這時再看信息內(nèi)容，卻是“商城在線支付219.00元，驗證碼為……”她當(dāng)即確定對方就是騙子，想通過網(wǎng)銀盜取自己卡上的錢。李小姐隨后撥打銀行客服電話核實，確認是欺詐，隨即撥打110報警。當(dāng)天，李小姐還在朋友圈里和親友講述了這一親身經(jīng)歷，提醒大家遇到類似情況要多留心眼。
事實上，幾天前本報才報道了市民石先生網(wǎng)上買車票，因搜到假號碼被對方騙走3000元的案例，騙子的作案手法如出一轍。針對李小姐的遭遇，記者也詢問了南寧市公安機關(guān)近日有無接到類似案例。警方反饋稱，利用租房來實施詐騙的案例不少，但通過取得對方銀行卡信息以及驗證碼來盜取錢財?shù)木椴⒉欢嘁?，提醒市民尤其是房東一族小心該類騙局。 ■本報記者 羅南昌
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